建築あれこれ

２.　全面リフォームのはなし。
建物が老朽化して、耐久性や安全上に問題が生じた場合、
外装や内装の傷みが進んだ場合、
住宅設備の老朽化がある場合、
ライフスタイルや、家族の構成が変わった場合に、
住宅の建替え（新築）や、リフォーム（改修）を考えますが、
建替え（新築）ではなく、
「建物全体をリフォーム（改修）」を選択する場合の主な理由としては、

①現在の建物に愛着・価値があり、建物・空間の雰囲気を残したい。
　→建築家としては、とても魅力的な仕事です。
　　建築家の仕事は、常に新しい建物を設計するだけではあり　　ません。
　　既存の建物から、いろいろな条件を読み取り、新しい提案　　をしながら、より魅力的な建物にし、
　　さらに残って行く建築に再生することは、有意義でやりが　　いのある仕事です。

②工事費を抑えるため
　→一般的に新築より工事費が安く抑えられると考えられ、
　　建替えよりもリフォームを選択される場合がありますが、
　　改修の内容によっては、解体における人件費や、発生する　　建築廃材の処理費がかなりかかり、
　　新築工事と同じ位の費用がかかる場合も考えられます。
　　まずは、建築家に、予算を提示して、予算内で出来る工事　　の内容を検討することが大切です。
　　
　いずれの場合も、建物全体のリフォームをする場合、
現在の建物の状態を、建築家と共に、しっかりと把握することが大切です。
　その場合、表面上の状態よりも、隠されている部分（主に構造）の状態を確認し、現況の建物を生かす事が、安全なのかどうかを検討することが肝心です。
　地盤の状態も重要なポイントです。建物が堅固でも、地盤の状態が悪ければ、地盤を改良したり、その地盤にあった基礎工事が必要となってくるからです。

適切な「リフォーム」とは、

これからのライフスタイルを考えた間取り・空間を考え、
時代やライフスタイルにあった住宅設備を取り入れることで、
より良い居住環境を実現し、
さらに、建物の安全性を向上させることで、

「快適で安心な時間をすごすことの出来る住宅への再生」
と考えます。